اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية – السعودية
* اهم النقاط
1. التعريفات
- الوساطة العقارية: أي نشاط يهدف للتوسط بين أطراف الصفقة العقارية مقابل عمولة.
- الخدمات العقارية: تشمل إدارة الأملاك، المرافق، المزادات، والتسويق العقاري.
- الترخيص: موافقة رسمية من الهيئة العامة للعقار لممارسة النشاط.
2. شروط الترخيص
للأفراد
- عمر لا يقل عن 18 سنة.
- سجل جنائي نظيف في الأمانة والشرف.
- اجتياز البرنامج التأهيلي.
للمنشآت
- سجل تجاري ساري.
- مدير مسؤول مؤهل وذو أهلية كاملة.
3. مدة الترخيص وتجديده
- مدة الترخيص: سنة إلى 5 سنوات.
- التجديد قبل 60 يومًا من الانتهاء.
4. التزامات الوسيط العقاري
- الإفصاح عن أي تضارب مصالح.
- الحفاظ على سرية بيانات الصفقة والعملاء.
- استخدام النماذج المعتمدة من الهيئة.
- إيداع العقود في المنصة الإلكترونية خلال 5 أيام من إتمام الصفقة.
5. عقود الوساطة
- بيانات الأطراف، وصف العقار، العمولة، مدة العقد، وأي نزاعات أو قيود على العقار.
- في حالة تعدد الوسطاء، يتم تحديد نسب العمولة بوضوح.
6. العربون والضمان
- الضمان المالي يتم تسليمه للهيئة أو من تخوله خلال يومي عمل من استلامه.
- العربون: يستحق الوسيط نسبة 25% منه إذا استحقه البائع ولم تتم الصفقة، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
7. الرقابة والمخالفات
- الهيئة مخولة بالتفتيش وضبط المخالفات.
- تصنيف المخالفات إلى أ – ب – ج حسب الموقع الجغرافي وخطورتها.
- العقوبات تشمل: الإنذارات، الغرامات (100 ريال حتى 40,000 ريال)، تعليق أو إلغاء الترخيص.
8. أبرز المخالفات
- ممارسة النشاط بدون ترخيص.
- عدم تسجيل العقود أو الصفقات في المنصة.
- تقديم معلومات غير صحيحة أو مضللة.
- عدم بيان اسم المرخص أو رقم الترخيص في الإعلانات.
- التصرف في أموال العملاء بغير الغرض المخصص لها.
9. تصنيف المدن (لغرض تحديد قيمة المخالفات)
- تصنيف أ: الرياض، جدة، مكة، المدينة، الدمام، الخبر…
- تصنيف ب: الخرج، ينبع، القطيف، عنيزة، المجمعة…
- تصنيف ج: باقي المدن والمراكز غير المصنفة في (أ) أو (ب).
📌 الخلاصة
اللائحة وضعت إطارًا صارمًا يضمن الشفافية، ويحمي حقوق جميع أطراف الصفقات العقارية، مع إلزام الوسطاء بالترخيص، وتوثيق العقود إلكترونيًا، والالتزام بالضوابط المهنية، مع فرض عقوبات رادعة على المخالفات.
